Vraag & Antwoord

 

Naast het klimaat en de taal zijn er in Spanje nog veel belangrijker zaken die anders zijn dan in Nederland en België. Denk bijvoorbeeld aan wetten, regels en gebruiken. Veel geïnteresseerden in Spaans onroerend goed of Spanje-liefhebbers in het algemeen lopen met dezelfde vragen, twijfels of onduidelijkheden. Daarom deze aparte rubriek voor Vraag & Antwoord.

Via allerlei kanalen, zoals Twitter, Facebook, E-mail of per telefoon, ontvangen wij zeer uiteenlopende vragen. Uiteraard worden deze ook allemaal persoonlijk beantwoord, waarbij we, in sommige gevallen, ook doorverwijzen naar experts op een bepaald gebied.

Omdat de antwoorden op vragen van de één weer als extra informatie kunnen dienen voor een ander, zullen deze ook (anoniem) in deze rubriek geplaatst worden. Natuurlijk kunt u hieronder tevens uw eigen vragen stellen, waarna u het antwoord via deze rubriek weer terug kunt vinden. Op deze manier denken we een uitgebreide bron aan informatie toe te voegen aan onze service.

Kortom: vragen staat vrij en we zijn u graag van dienst!

  125 Responses to “Vraag & Antwoord”

  1. Is het verplicht om na de verkoop van je huis in Spanje winstbelasting te betalen ? en hebben Spanje en Nederland hier een overeenkomst over ? Wat als je het niet opgeeft en betaald ?

  2. Geachte Hr,

    Ik was in onderzoek of mijn spaanse S.L. wettelijk gezien een onderhandse lening aan mijzelf mag uitlenen waarvoor in nederland een krediet hypotheek akte word opgesteld. Ik ben voornemens in Nederland een kavel aan te schaffen en daarop een woning te bouwen. Inprincipe is alles geregeld enkel wil mijn notaris een legal opinion hebben over deze manier van vermogenverschaffing.

    Ik hoopte dat u mij meer zou kunnen vertellen hierover,

    In afwachten van uw antwoord,

    Met vriendelijke groeten,

    Chris van E.

    • Hola Chris,

      Ik durf er geen antwoord op te geven, maar kan me voorstellen dat er een Spaans document opgesteld dient te worden daar de lening afkomstig is van de Spaanse SL. Dat zal derhalve ergens vastgelegd dienen te worden, want…waar is dat geld gebleven.

      Wellicht is het verstandig om even contact op te nemen met een hypotheekadviseur in Spanje. Stuur even een mailtje naar Hypotienda: info@hypotienda.com of bel ze op 951 319 383

  3. Ik heb een appartement gekocht in 2010 via lening van banco popular . Nu de eerste jaren zat daar een directeur en daar kon je echt naar mailen en vragen stellen . Nu op een bepaald moment een 4/5 jaar later is daar een ander directeur en bediende komen te zitten en die wisten me dat oscar , de vroegere bank directeur een fout had gemaakt . Ik ze 4/5 jaar lang hebben jullie daar niks van gemerkt en ik betaal altijd automatisch en correct af . Ik vroeg waar de fout was geen antwoord nu 2017 weet ik nog steeds niks , wel weet ik dat ik betaal en blijf betalen , ik moet 460 betalen per maand en betaal soms 700 en dan nog is alles weg . Nooit geen mail niks , totdat ik nu naar de ombudsman in strassbourg heb geschreven , ik vraag voor een herziening omdat ik in pensioen ben gezet , ik wachte voor een taxatie dat aangevraagd was in september 2016 wel 3 januari 2017 zijn ze langs geweest voor taxatie , nu hebben ze nog steeds geen papieren , dus ik geschreven naar strassbourg en afwachten nu , van de herziening niks dus . Nu wil ik het verkopen om van die bank af te zijn , want ik heb begrepen eenmaal je hyphotheek daar loopt je niet wegkan . Ik moet nog 36000 betalen weet er iemand hoeveel er bijgerekend wordt al intresten , voor tevroeg terug betalingen , want popular is de man in intresten en miserie .
    Nogthans betaal ik evenveel en soms meer dan vroeger en heb ik steeds tekort terwijl ik maar 460 moet betalen , daarom wil ik het verkopen

    • Het is lastig om hier een concreet antwoord op te geven omdat ik de hypotheekvoorwaarden en de hypotheekakte niet ken. Zou het misschien zo kunnen zijn, dat u, vanwege een annuïteitenhypotheek, waarbij u zowel rente als aflossing betaalt, een gedeelte over het hoofd heeft gezien; ofwel de toenmalige directeur heeft het u verkeerd uitgelegd.

      In elk geval staat het u vrij om te verkopen en de eventuele boete voor vervroegde aflossing (meestal 1% van het restbedrag) staat eveneens in de hypotheekakte. Indien u echter denkt, dat u al die jaren teveel betaald heeft, is het wellicht verstandig om heel even te wachten met het aflossen van uw hypotheek en het ‘verlaten’ van de bank. De vraag is natuurlijk of u nog iets terug kunt vorderen als u zelf al besloten heeft om afscheid te nemen.

      Raadpleeg uw advocaat eens of vraag om een duidelijke uitspraak van de Europese Ombudsman.

      Veel succes in elk geval!

  4. Beste Claus,

    Als ik me in wil schrijven in Spanje en een NIE nummer aan wil vragen moet ik dan aan kunnen tonen of nog een zorgverzekering in Nederland hebben?
    b.v.d.

  5. Beste Claus,

    Door uw E book door te nemen, de informatie op de site en de blog heb ik al heel wat opgestoken. Bedankt hiervoor! Toch zou ik u nog iets willen vragen . Welke banken zou u ons aanbevelen. We willen enkel een Spaanse bankrekening om maandelijkse terugkerende betalingen te doen, servicekosten, water, electriciteit enz. ( geen hypotheekaflossingen )Noch een debet of een credit card hoeft voor ons. We willen zo weinig mogelijk of zelfs geen commissie kosten. We zien door het bos de bomen niet meer in het banklandschap.
    We hebben een appartement in Torre Del Mar gekocht..
    Vriendelijk bedankt,

    • Als er geen hypotheek is, waardoor er verplicht een Spaanse bankrekening wordt geopend, is het tegenwoordig (meestal) niet meer verplicht om een Spaanse rekening te hebben. Via het IBAN-nummer kan er via SEPA automatisch worden afgeschreven van uw huidige bankrekening ook al is deze niet in Spanje. Dit zou ik eerst even navragen bij de advocaat/gestor die u bij de aankoop begeleid heeft. Bij ons in de regio (Vera) is het in elk geval geen probleem.

      Indien er tóch een Spaanse rekening geopend dient te worden, is het lastig om een bank te vinden die geen commissie en ‘onderhoudskosten’ berekent. Zeker als er geen vast maandelijks inkomen op zo’n lopende rekening binnenkomt, is het moeilijk om met de bank te onderhandelen over commissies.

  6. Beste Claus,

    Mijn complimenten, ik heb al veel informatie van de site kunnen halen.
    Ik ben in onderhandeling met een appartement die al jaren als garage dient. Echter zit er een commerciele bestemming op dit appartement. In het verleden heeft er een bakker in gezeten, maar er heeft ook iemand in gewoond. Nu zit ik te twijfelen om van de koop af te zien. Kunt u zeggen of het “makkelijk” is in Spanje om het bestemmingsplan te wijzigen? Heb ik dan te maken met de gemeente of met de comunidad.

    Met vriendelijke groet,

    Arjan

    • Beste Arjan,

      Bedankt voor je bericht.
      Het wijzigen van een bestemmingsplan is niet zo eenvoudig. Dit verloopt via de gemeente en de provincie. De comunidad waar de onroerende zaak gelegen is, heeft daar niet zoveel invloed op.

      Om te weten wat er is toegestaan (wonen, opslag, bedrijfsvoering, etc.) is het verstandig om bij de gemeente het Plan General op te vragen van de wijk/straat waar de desbetreffende opstal staat. Het wordt dan snel genoeg duidelijk of het gebruik als appartement (wonen) is toegestaan. Indien dit niet het geval is, is dit uiteraard een goed argument om van de koop af te zien.

      Succes!

  7. Hallo Claus,
    Wij hebben 6 jaar geleden een huis gekocht en een jaar later zijn alle andere huizen in de straat overgenomen door de bank en voor bijna een ton minder door de bank verkocht. Hierdoor is de waarde van ons huis ook flink gezakt. Nu willen we graag verhuizen ivm met de slechte staat van openbaar vervoer voor onze kinderen. Maar de verkoop waarde van het huis is nogsteeds flink minder dan de uitstaande hypotheek. Kunnen we de bank verantwoordelijk houden voor de waardevermindering, doordat hun onder de marktwaarde hebben verkocht of zijn er andere mogelijkheden? Bijvoorbeeld dacion en pago?
    Mvg. Brigitte.

    • Helaas is er niets te doen tegen een waardedaling van onroerend goed. Tijdens de crisisjaren zijn de prijzen gemiddeld met zo’n 37% gedaald en ook toen werden de eigenaren die wilden verkopen niet schadeloos gesteld.

      Waarom neemt u aan dat de waarde zo sterk gedaald is? Staat de woning al te koop? Is er een gegadigde geweest die wel interesse had, maar een laag bod uitbracht?

      Als de woningen, die de bank verkocht heeft, nieuw waren dan is de lagere prijs meestal vrij eenvoudig te verklaren: vaak geen keuken, geen aangelegde tuin, geen zwembad, na leegstand veel ‘achterstallig onderhoud’, etc.

      Omdat ik de exacte situatie niet ken, kan ik er ook niet goed over oordelen.

  8. Hallo,

    Wij staan op het punt een finca in de campo te kopen in Zuid Spanje. Nu blijkt het huis en land op zogenaamd beschermd gebied te staan. Ook zijn we de term AFO certificaat tegengekomen. Die zal niet worden afgegeven voor dit huis i.v.m het beschermde gebied. Het blijkt ook dat alle huizen die in dit gebied staan in het verre verleden illegaal gebouwd zijn. Kunt u ons zeggen wat voor consequenties dit zal hebben voor ons als we dit huis zonder AFO certificaat toch gaan kopen?

    M.vr.gr.
    Yolanda

    • Een “Finca in de campo” wil zeggen een perceel in een beschermd gebied oftewel een finca rústica? Indien dat inderdaad zo is, zou ik er vanaf blijven, want dan zal er nooit gebouwd kunnen worden.

      Als het gaat om een cortijo zonder AFO dan betekent het dat er nooit bijgebouwd mag worden. Mocht er nog geen zwembad zijn (bijvoorbeeld) dan zal dat er in de toekomst ook nooit komen. Er zijn echter nog meer haken en ogen als het gaat om illegale bouw, dus kijk ermee uit…

      Zoals al heel veel op dit blog en in mijn E-Book aangegeven, geef ik ook nu weer het herhaalde advies: schakel een deskundige in bij de aankoop van Spaans onroerend goed!

      Succes!

      • Bedankt voor uw reactie.
        Het gaat om een cortijo zonder AFO. Er staat een voormalig waterreservoir bij, wat nu als zwembad gebruikt wordt. Wat voor haken en ogen bedoelt u precies als het gaat om illegale bouw? Waar moeten we precies voor uitkijken?

        • Omdat ik niet op de hoogte ben van de exacte situatie en zelfs geen enkel (juridisch) document van de betreffende cortijo heb gezien, kan ik daar uiteraard niet specifiek over oordelen.

          Het spreekt echter voor zich dat je eventueel problemen kunt verwachten door iets te kopen dat niet legaal is. Een advocaat kan, nadat hij/zij alle documenten heeft doorgenomen, een goed advies hierover uitbrengen.

          Bespaar niet op deskundige begeleiding, want de kosten bij problemen achteraf zijn vele malen hoger!

  9. Geachte Claus van Mierlo,

    Ik heb een rechtsbijstandverzekering bij Arag. Al 10 jaar. Arag heeft telkens een smoes om af te zien van juridische hulp. In 2009 een huis gekocht met veel achterstallig onderhoud voor 200.000,- euro. kadasterwaarde 280.000,- euro taxateur genomen getaxeerd voor 280.000,- na dat het huis gerenoveerd is. Omdat de Hacienda 13.000,- euro wil hebben omdat volgens hun het huis 400.000,- euro waard is. Arag weigert rechtshulp. Zelf een advocaat genomen en eerst betaald, die heeft niet mijn zaak behandeld een tweede advocaat eerst betaald hij zou de zaak behandelen voor 2000,- euro maar wil later meer geld en heeft niets meer gedaan omdat ik de prijsopgaaf had van 2000,- euro heb ik hem niet meer betaald. Zaak 2, Ik heb het huis gekocht met de mededeling dat er geen comunidad is en ook in de escritura vermeld nu moet ik 3000,- euro betalen aan een vermoedelijke ilegale comunidad. Arag weigert juridische hulp. welke mogelijkheid heb ik in Spanje of Europa om mijn recht te krijgen. Heeft het zin en is er een mogelijkheid om Arag te dwingen en mij te beschermen tegen deze oneerlijke zaken?

    vriendelijke groet Jakob.

    • ARAG is waarschijnlijk een Nederlandse verzekeringsmaatschappij en dus is het de vraag of zij via de verzekering ook geschillen in het buitenland dekken. Dit zou u in uw polis na moeten kunnen kijken. Indien dit inderdaad ook onder de dekking valt, zie ik geen reden waarom zij u niet bij zouden (kunnen) staan in Spanje.

      • Geachte Claus van Mierlo,

        Hartelijk dank voor uw reactie, Ik begrijp dat ik niet voldoende informatie aan u heb gegeven. Sinds 2006 woon ik in Spanje en heb direct een rechtsbijstandverzekering bij Arag in Spanje afgeloten. Arag is van oorsprong een Duits familiebedrijf en werkt in Europa en dus ook in Spanje. Nu wordt ik al 6 jaar gestalkt en bedreigd door een,(volgens mijn notaris een ilegale comunidad) Al die jaren heb ik Arag gevraagd om defensief op te treden als ik weer bedreigt word met betalen. Ik heb nog nooit betaald. Arag heeft belooft nee wij gaan weer voor u werken als u een demandado krijgt. Die heb ik nu en Arag zegt nu nee wij helpen niet want het is nu een verloren zaak. Mijn vraag is, Heeft het zin en is er een mogelijkheid om Arag te dwingen en mij te beschermen tegen deze oneerlijke zaken?
        Ps. deze zaak lijkt mij erg belangrijk ik denk ook voor uw lezers want er zijn veel (verdenkingen) van corruptie en fraude voor iedereen die bij deze zaak is betrokken. Met de nadruk op verdenkingen want ik ben niet die rechter.

        Vriendelijke groet Jakob.

        • Als de verzekering internationaal zou moeten opereren en dat niet doet, dan weet ik zo snel ook geen oplossing. Wellicht kunt u contact opnemen met advocaat Werner Dreessen (Vlaams) om van hem te vernemen wat de mogelijke stappen zijn die u kunt ondernemen.

          Via onderstaande link maakt u alvast kennis met Werner Dreessen:
          http://blog.nicla-casas.com/2016/05/de-rol-van-een-advocaat-bij-de-aankoop-van-een-spaanse-woning/

          • Beste Claus en Jakob,

            Alles begint en eindigt, valt en staat met de kleine lettertjes van een contract rechtsbijstand. Wat gedekt is, wanneer en hoe en tot welk plafond, kan je daarin terugvinden.

            Over het algemeen “kan” een rechtsbijstandverzekeraar voorts enkel zaken weigeren als men zelf schuld draagt ( bvb dronken rijden en verdediging wensen voor een rechtbank, of de premies niet betalen, iets voor hebben en dan gauw een inhaalbeweging doen met inloping achterstallige betalingen of kennelijk onredelijke eisen willen stellen via een procesgang).

            Tenslotte elke juridische betwisting waarvoor men bijstand wenst, zal altijd voorwerp van een “haalbaarheids”studie zijn van de rechtsbijstandverzekeraar op basis van de analyse van de eigen gekozen advocaat. Een rechtsbijstand verzekeraar kan tussenkomst weigeren als blijkt dat een zaak niet “haalbaar” is.

            Een rechtsbijstandverzekeraar komt enkel tussen in de betaling van de erelonen en kosten van de zelf gekozen advocaat. Immers de vrije keuze van advocaat is in elke polis een grondrecht. Zelf werk ik sedert 20jaar niet meer met rechtsbijstandverzekeraars, want ook de advocatuur heeft zo haar ” issues ” met die maatschappijen om überhaupt betaling voor gepresteerd werk te kunnen verkrijgen. En dit blijkbaar tot op de dag van vandaag, zoals ik mag vernemen van confraters die om den brode wel van hen afhankelijk zijn.

            Met vriendelijke groeten,

            Werner Dreessen
            advocaat
            Balie Antwerpen (België) – Balie Almeria (España)
            http://www.lawontime.be

  10. Hoi! Ik wil graag iets weten? word in Spanje een huis weleens , uit een register gehaald? er is ,nog, geen nota simple op te vragen.het huis is enkele jaren verlaten geweest. Vorige bedrijf is er van tussen gegaan. Faillissement.
    Bestaand huis van 1997.
    Waar zou dit allemaal mee te maken kunnen hebben? Dat die nota simple, nog, niet opvraagBaar is?
    Hypotheek beruste op het bedrijf. Niet op personen. is wat we weten.
    Misschien nog niet onteigend?
    Wij gissen en gissen….
    We weten dat we op moeten letten hoor! Huis is een heel stuk bij jou uit de buurt….

  11. Beste Claus

    Wij zijn sinds een jaar of 3 eigenaar van een door ons zelf gebouwd huis, dus een nieuwbouw (geen renovatie)
    Nu denken wij eraan om te verkopen maar hoe wordt de vermogenswinstbelasting berekend aangezien er geen duidelijke aankoopsom is?

    Alvast Dank
    Kevin

    • Daar men uitgaat van de oorspronkelijke aankoopprijs zal men in eerste instantie de koopsom van het perceel nemen en vervolgens een schatting maken van de opstal. U kunt die waarde ‘verdedigen’ middels de facturen die betrekking hebben op de bouw (architect, vergunning, aannemer, materiaal, etc.)

  12. Beste Claus

    Begin april hebben we besloten een huis te kopen in Spanje. Na dat ons bod aanvaard was zijn we bij een advocaat geweest om alles te controleren.
    De afhandeling ging normaal een maand duren.
    Tot op heden is nog niks gebeurd.
    We weten sinds vorige week dat er nog een niet afbetaalde hypotheek op de woning rust bij een failliete bank.
    Nu ligt dat dossier nu in handen van SAREB.
    Heb je enig idee van de afhandelingstermijn daarvan?
    Want we willen onze zomervakantie er al doorbrengen.

    Groeten
    Kevin

    • Kevin,

      Daar ik het dossier niet ken, is het voor mij moeilijk te beoordelen hoe de afwikkeling bij SAREB zal gaan duren. Als zij de hypotheekschuld zelf direct aflossen, kan het snel worden overgedragen, waarbij de woning vrij is van lasten en verplichtingen.

      Je advocaat zou bij de bank kunnen informeren naar een verwachte termijn, maar de molens van de bank draaien meestal niet zo snel, dus of de zomervakantie erin zit…?

      In elk geval veel succes!

      Groet,
      Claus

  13. Beste Claus,

    Ik ben in het bezit van 2 appartementen. Een daarvan bewoon ik zelf wanneer ik in Spanje ben ( geen resident) De andere gebruikte ik voor familie/kids etc. Ik heb nu besloten om dat om dat andere appartement aan goede kennissen van mij te verhuren voor langere termijn. Totdat ik een koper heb. De huur die ik vraag zal ongeveer al mijn kosten dekken en eventuele reparaties. Ik verdien er dus nauwelijks iets aan. Maar dat hoeft ook niet.
    Ik vraag me enkel af wat de Spaanse belastingdienst daarvan vind. Normaal gesproken zou ik over de eventuele winst belasting moeten betalen, maar er is geen of nauwelijks winst…dus.. kan me voorstellen dat men de wenkbrauwen fronst bij de fiscus.

    Met vriendelijke groet,

    Wim

    • Wim,

      Je betaalt belasting over de winst bij verkoop, maar dat is op dit moment nog niet aan de orde. Over de verhuur dient inkomstenbelasting afgedragen te worden, maar verder niets (buiten de normale lasten als service kosten en IBI).

      Denk er wel aan, dat een Energie Certificaat verplicht is bij verhuur voor een periode langer dan 4 maanden.

      Groet,
      Claus

  14. Hallo,
    Ik heb een vraag in verband met de regels of wet op verbouwingen van een appartement. Mijn gebuur naast mij heeft het terras bij living genomen en op de verdieping erboven (het is een duplex appartement) heeft hij het terras vergroot tot zover geen probleem. Maar het terras bovenop zijn living heeft hij aan onze kant afgsloten met een muur van 2 meter hoog hetgeen ons uitzicht op zee en ook een stuk zon op ons terras wegneemt. Niemand heeft ons hierover ingelicht of ons akkoord gevraagd.
    Mijn vraag is nu kan dit allemaal zomaar in Spanje?
    MVG, Patrick

    • Patrick,

      In reactie op je vraag kan ik je het volgende mededelen.
      Nee, dat kan niet zomaar in Spanje…

      Ervan uitgaande dat de woning in een urbanisatie staat, zal de buurman eerst toestemming moeten vragen aan de comunidad alvorens een dergelijke verbouwing uit te voeren. Deze aanvraag zal vervolgens behandeld worden in de vergadering van de comunidad, waarvan iedereen een uitnodiging krijgt. In deze vergadering wordt erover gestemd.

      Daarna zal er, afhankelijk van de mogelijkheden binnen de urbanisatie, een bouwvergunning aangevraagd dienen te worden wanneer dit binnen de statuten vereist is.

      Als je denkt dat bovenstaande stappen niet genomen zijn, kun je als eerste een klacht indienen bij de comunidad door een brief te sturen aan de president. Op die manier moet het opgenomen worden in de agenda van de eerst volgende vergadering. Indien de mede-eigenaren op dat moment je klacht gegrond verklaren en tegen de verbouwing stemmen, zal de buurman af moeten breken.

  15. Ik wil een huis kopen in spanje met mijn spaargeld…nu vraagt de Spaanse bank een attest bewijs vanwaar mijn spaargeld komt…Geeft de bank deze attest…?

    • Dat dient u bij uw bank aan te vragen.
      De Spaanse bank is verplicht om na te gaan waar het geld vandaan komt. Dit in het kader van de “wet tegen terrorisme en het witwassen van geld”.

      • Ik ben vandaag nog bij de bank geweest..een attest kan ik krijgen waar gewoon mijn bank rekening nummer op staat en meer niet..en dat kost ook nog eens 35 euro want deze papier wordt aangevraagd vanuit brussel…
        De Spaanse bank laat weten dat deze attest niet voldoende is.

        • Hallo nell peter,

          Misschien is mijn reactie een beetje laat, maar maak het geld over van uw bank naar een Spaanse bank en vanuit de Spaanse bank kunt u met een cheque betalen.
          Zo heb ik het ook zonder problemen gedaan.

  16. goede nacht claus van mierlo.
    dank voor de goede side, en tips.!
    vraag wil een huis buiten af kopen , vrijstaand. ( ken spanje redelijk goed.! ben chauffeur int)
    wil een huis kopen minder dan 100,000 euro.( heb geen eigen vermogen.!) wat zal de maanlasten zijn bij totalen aflossing.
    vraag 2 is het verstandig om het huis zo snel mogelijk af te lossen. of is het beter om nog gezonden schuld
    op je huis te hebben . i.v.m de belasting cq aftrek van de kosten van je huis.
    dank voor het lezen van deze mail.
    groet . marien.

    • Hoi Marien,

      Helaas zal het niet lukken om zonder eigen vermogen een Spaanse woning te kopen. Spaanse banken verstrekken aan niet-Spanjaarden maximaal 70% van de taxatiewaarde of de koopsom (laagste bedrag). Dat betekent dat je zo’n 40% (incl KK) uit eigenmiddelen moet bijleggen.

      Als er een hypotheek verstrekt wordt, wordt de maandlast lager naarmate de looptijd langer is. Voor afstrek is het verder niet echt interessant om een hypotheek te hebben/houden.

      • Beste Claus, je schrijft aan NIET-Spanjaarden. Als je nu je Nie nummer hebt veranderd dan iets aan het percentage van eigen middelen?

  17. Beste Claus,

    Hartelijk bedankt voor de snelle reactie, nog even een vraag de kopers vragen ons copieën van de Modelos 660 en 650 dit hoef ik hun toch niet te sturen, dit heeft toch betrekking op de erfenis?

    Ik ben op zoek gegaan naar de papieren en heb gekeken wat wij in 2015 aan IBI hebben betaald dit was 199 dan kan het toch niet opeens 377 zijn. De makelaar moeten we via mijn tante zien te traceren, want we kregen alleen te horen dat hij 750 euro wilde hebben alleen omdat hij de kopers had gevonden. En ons dus wel bij het tekenen van de akte erbij was en gelijk het geld in handen wilde hebben. Ik vroeg wel voor een faktuur maar kreeg alleen een briefje waarin stond dat hij 750 in ontvangst had gekregen. Verder geen logo op papier van welke makelaarskantoor het was.

    De notaris kosten voor wie is dit officeel, wij hebben ervoor betaald. Maar is dat niet zo dat het kosten koper is zoals in Nederland?

    Groetjes Enri.

  18. Beste Claus,

    Heb een vraag hoe dit geregeld, wordt in Spanje. Mijn zusje en ik hebben van mijn ouders een appartement in Spanje geeërft. We hebben binnen het half jaar van overlijden alles via de notaris afgehandeld van betalingen. Me vader is overleden op 24 november 2014 (moeder overleden in 2012), mijn tante heeft zorg gedragen voor de afwikkelingen van de papieren bij de notaris, zodat wij de erfenis hebben geaccepteerd Modelos 660 en 650 ( ). Daarna hebben we de appartement te koop gezet. Het appartement is verkocht op 11 februari 2016. Bij het tekenen van de escritura zijn de volgende handelingen verwerkt: manifestation y adjudicacion de herencia en 1 x voor mijn zusje plus copraventa de inmuebles (general).
    We hebben ook een makelaar betaald maar naar ons heeft hij niets gedaan alleen handje opgehouden.Hij heeft geen verkoop contract gemaakt en dus niets getekend, dit vonden wij erg vreemd. Dit ging allemaal heel snel de kopers hadden borgsom gestort. Nu komt telkens de koper op ons terug omdat zij het huis niet op hun naam gezet kan worden. Omdat in het kadaster op naam van mijn ouders staat en zij zeggen dat wij dit op ons naam moeten zetten, zodat zij het op hun naam kunnen krijgen. Dit vinden wij erg vreemd, want de notatis heeft dit wel in de akte vermeld dat wij het via erfgenamen verkopen en dat het huis op naam van mijn ouders staat. Wij hebben bij het tekenen van de akte uitdrukkelijk gevraagd of nu allles goed geregeld was de notaris en makelaar zeiden dat inderdaad alles geregeld was. En dus verder geen kosten meer hadden.

    Nu willen de kopers dat wij 270 euro weer voor de notaris betalen zodat zij dit op hun naam kunnen krijgen.
    En zij willen ook een bedrag zien van 377,00 zij zeggen dat dit in verband is omdat wij het huis niet binnen het jaar van mijn vader overlijden is verkocht. Ik ben ervan mening dat ik niet kan voldoen binnen het jaar als ik de papieren binnen half jaar geaccepteerd is welke datum is van kracht.
    Overigens we wonnen in Nederland dus niet resitent in Spanje.

    Hoop dat u mij hierover informatie kan verschaven.

    met vriendelijke groet,
    Enri

    • Het is normaal gesproken geen probleem dat de overdracht i.p.v. A – B – C direct van A naar C gaat, zodat er geen tussentijdse inschrijving en extra escritura wordt opgemaakt. Uiteraard dient dit wel vermeld te worden in de escritura van de compraventa van A naar C. Indien dat allemaal goed is opgenomen in de escritura kan de inschrijving in het register direct overgaan op de nieuwe eigenaren.

      Indien dit niet goed is vermeld, zal er een extra escritura opgemaakt moeten worden, waarbij opnieuw notariskosten verschuldigd zijn. Als de makelaar jullie hierin zou begeleiden, zou ik aan hem verzoeken of hij dit op zijn kosten kan herstellen.

      Voor wat betreft de overige kosten van € 377,00 weet ik niet exact waarvoor dat is. Ik vermoed dat dat de IBI is over 2016, die betaald dient te worden door degene die op 1 januari eigenaar was. Als dit niet bij de overdracht verrekend is (zie afrekening), dan dient dat alsnog voldaan te worden.

      Omdat ik uiteraard niet bij deze transaktie betrokken ben geweest, weet ik er ook niet het fijne van, maar ik denk dat het gegaan is, zoals hierboven beschreven en dat er derhalve iets aangepast dient te worden in de escritura. Voor meer details én om de eventuele fout te herstellen, adviseer ik even contact op te nemen met jullie makelaar.

      Succes!

  19. Claus is het niet zo dat door nieuwe mogelijkheden je in Spanje aan kunt geven dat het testament dat je al hebt in Nederland uitgevoerd moet worden?

  20. Goedemorgen

    Ik heb een vraag. We hebben een apartement in spanje.
    Is het nodig om een Spaans testament af te sluiten.
    Onze makelaar adviseert ons dit te doen wegens de
    Rompslomp die er bij komt kijken indien er met mijn
    Vrouw en mij wat gebeurd. Wat is uw advies.

    Groet Alex

  21. Beste Claus,

    Allereerst mijn complimenten over je informatie in de vorm van boek, site en overige info.
    Zeer verhelderend.

    Mijn vraag is:
    Hoe gaat de Spaanse fiscus om met een aangekochte woning in Spanje welke is gefinancierd uit de
    overwaarde van mijn huis in Nederland.
    Het huis zal de eerste vijf jaar gebruikt worden als vakantiewoning.

    met vriendelijke groet,
    Jan van der Does

    • Beste Jan,

      Bedankt voor je reactie en je compliment.

      Wat bedoel je precies m.b.t. de Spaanse fiscus?
      Bij overdracht van de woning via de Spaanse notaris wordt in de akte opgenomen op welke manier er betaald is. Het maakt Hacienda daarbij niet uit waar het geld vandaan komt zolang het maar traceerbaar is. Als iemand “contant” betaalt, is dat ook geen probleem als maar duidelijk is dat het geld bijvoorbeeld uit werkzaamheden danwel, in jouw geval, uit een buitenlandse financiering komt.

      Ik hoop dat dit je vraag beantwoordt.

  22. Geachte heer/mevrouw,

    Wij zijn van plan een huis te kopen in Castalla Int..
    Hebben het huis bezichtigd en een bod gedaan wat geaccepteerd is.
    Het huis wordt via een plaatselijke makelaar verkocht welke het huis ook heeft verkocht aan de huidige
    Franse eigenaar.
    Moet ik bij aankoop een advocaat/gestor in de arm nemen.
    Volgens makelaar kan hij ook alles regelen maar keuze is aan mij.

    met vriendelijke groet,
    Jan van der Does

    • Geachte heer Van der Does,

      Ja, ik raad altijd iedereen aan om een advocaat in te schakelen bij de aankoop van een Spaanse woning. Zelfs klanten die via mij een woning kopen, krijgen hetzelfde advies hoewel ik zeker weet dat alles volledig in orde is.

      Een advocaat kan veel meer voor u betekenen dan uitsluitend het controleren van de documenten van het huis en het nakijken van eventuele uitstaande schulden. Via een volmacht kan de advocaat alles voor u regelen wat noodzakelijk is rondom de aankoop, maar ook daarna.

      Zorg dat u onpartijdige begeleiding krijgt, dus niet iemand van de verkopende makelaar of een bevriende advocaat. Kies een advocaat die plaatselijk bekend is, zodat er bijv. makkelijk informatie over bestemmingsplannen en toekomstige ontwikkelingen boven water komen.

      Een gestor is goed voor administratie en boekhouding, maar met een advocaat heeft u juridisch gezien een veel betere steun in de rug.

      Lees tot slot dit blog over de verdere procedure nu u de gewenste woning gevonden heeft:
      http://blog.nicla-casas.com/2011/02/gewenste-spaanse-woning-gevonden-en-nu/

      Succes!
      Claus

  23. Hallo,

    In Nederland worden veel vakantiewoningen te koop aangeboden voor de verhuur met gegarandeerd rendement voor 3-7 jaar. Bestaan die mogelijkheden ook in Spanje?
    Zo ja, waar, voor welke investeringen etc.?

    Mvg,
    Henny ter Meulen

    • Dergelijk investeringsconsructies worden soms ook in Spanje aangeboden, maar dan meestal in de vorm van ‘vakantie eigendom’ oftewel een verbeterde en veiliger vorm van het vroegere ‘time sharing’.

      Zowel in Nederland als in Spanje en overal elders waar zo’n investeringsplan wordt aangeboden, kunt u er vrijwel zeker van uitgaan, dat u te weinig ontvangt. Als de verhuurorganisatie een gegarandeerd rendement uit kan keren, betekent dat dat de verhuuropbrengsten veel hoger liggen dan hetgeen zij u willen doen geloven. Voor niets gaat de zon op en zodoende kunt u zich afvragen of u de verhuur bij een dergelijke investering niet beter in eigen hand kunt houden of er lokaal iemand voor inhuren, zodat u onder de streep een hoger rendement behaalt.

      Daar wij ons hier in het geheel niet mee bezighouden, kan ik u ook niet verwijzen naar een dergelijke investeringsmogelijkheid in Spanje.

      Met vriendelijke groet,
      Claus

  24. Wij hebben een huis gekocht in Spanje. Dit staat bij een makelaar te huur. Het huis wordt meerdere keren per jaar voor max 3 weken verhuurd. Moeten wij een CEE attest kunnen voorleggen ?
    Bedankt alvast

    • Beste Sonia,

      Als dit huis onlangs is gekocht, zou de verkoper voor een CEE (Energie Cerntificaat) hebben moeten zorgen voor de verkoop. Dit certificaat is 10 jaar geldig, dus kan nog even mee.

      Als je niet langer dan 4 maanden achtereen verhuurd, is er geen CEE nodig. Voor termijnen langer dan 4 maanden dien je dit wél aan te vragen.

      Succes,
      Claus

  25. Dag Claus,

    Wel geen vraag maar ik wil dit toch even kwijt.

    Net met belangstelling de nieuwsbrief gelezen en dan met name het artikel over “groene” energie. Hoe kan het zijn dat de Spaanse overheid dwars tegen de algemene tendens van energie besparen ingaat. M.i. zal dit plan ook niet goedgekeurd zijn door de EU en ik hoop dan ook dat die er iets aan gaan doen. Overigens denk ik dat het ijdele hoop is omdat we zowel in NL als in ES blijkbaar geregeerd worden door de energiemaatschappijen en tja; die denken alleen maar aan de portemonnee. Blijkbaar hebben al deze grote commerciële jongens niets geleerd van de crisis en gaan ze gewoon door met zakken vullen en verkeerde beslissingen er door drukken . Vind het helemaal triest dat regeringen daarvoor op de knieën gaan…..
    Zo dat moest ik even kwijt.

    Verder veel succes in je nieuwe kantoor gewenst.

  26. Beste Claus,

    Allereerst mijn compliment voor uw site, altijd duidelijk en overzichtelijk.
    Nu mijn vraag:
    Ik ben voornemens om een woning te kopen in Torrevieja (Spanje).
    Het is een woning uit de 80-er jaren en sindsdien is er niets aan veranderd, kortom, binnen en buiten erg gedateerd.
    Nu wil ik graag weten:
    * de waarde van het onroerend goed volgens de Spaanse Fiscus (waar kan ik die waarde opvragen en wat is de juiste benamingen).
    * de W.O.Z. waarde van de woning (waar kan ik die opvragen) en wat is die juiste benaming, zodat ze mij bij de instantie niet van het kastje naar de muur sturen.

    • Beste Henry,

      Bedankt voor je bericht (zie het nu pas…sorry).

      De WOZ-waarde is eigenlijk de Kadastrale waarde (Valor Catastral) waarover de diverse belastingen geheven worden. Aan de hand van de Kadstrale waarde kan de Fiscale waarde (Valor Fiscal) berekend worden door de Kadastrale waarde te vermenigvuldigen met een factor die per gemeente verschillend is en elk jaar wordt herzien.

      Bij de aankoop kijkt de belastingdienst naar de hoogste waarde (koopsom óf fiscale waarde) en over die waarde wordt de overdrachtsbelasting (ITP) geheven.

  27. Hallo,

    Ik wil een bedrijf starten in zuid Spanje. Ik ben hier al enige jaren woonachtig en in bezit van een NIE. Nu heb ik natuurlijk een ‘gestor’ nodig om het een en ander rond te maken en te regelen voor mij. Ik zou graag van te voren willen weten wat de gemiddelde kosten zijn van een gestor, de administratiekosten en kosten van een vergunning op de hygiene/waren-wet in Spanje. Dit is voor mij belangrijk om een kostenplaatje te maken, naast de andere investeringen die ik moet doen. Heeft iemand enig idee met hoeveel geld ik gemiddeld rekening moet houden? Alvast hartelijk dank voor een antwoord. Vriendelijke groet, Marc.

    • Beste Marc,

      Om het kostenplaatje voor een gestor, de administratie en vergunning op te kunnen stellen, raad ik je aan om eens te gaan praten met een gestor/advocaat en een administratiekantoor. Zij kunnen u een offerte doen en als u meerdere kantoren bezoekt, kunt u vergelijken.

      Voor de kosten van de noodzakelijke vergunning kunt u bij de betreffende gemeente informeren of, nadat u een keuze voor een gestor/advocaat heeft gemaakt, via hem/haar de nodige informatie achterhalen.

  28. Hallo Claus, Ik wilde graag even je advies vragen als het mag.

    Ik heb een leuk appartement gezien waar ik wel intresse in heb. Dit wordt door de bank aangeboden voor een redelijke prijs.
    Ik begrijp dat het dan toch ook slim is om een gestor of advocaat in te schakelen voor het regelen van alle papieren.Ik neem dan aan dat ik dan ook eerst een escritura en een licence de primera ocupacion aan moet vragen, kan ik dat de bank laten regelen denkt u? Ik ben namelijk nog niet erg thuis in deze zaken.
    Alvast bedankt voor de tijd
    Pieter

    • Een gestor of advocaat is inderdaad zeer aan te bevelen. Hij/zij zal dan alle documenten van de betreffende woning opvragen en controleren, zodat er zeker geen onduidelijkheden bestaan op het moment dat de woning bij de notaris op uw naam wordt overgedragen.

      Belangrijk hierbij is tevens, dat er gekeken wordt naar de fiscale waarde, zodat er berekend kan worden hoeveel overdrachtsbelasting u dient te betalen en later niet met een naheffing wordt geconfronteerd.

      Succes!

  29. Hallo,

    Ik ben van plan in Marbella een huis te laten bouwen op een stuk grond dat al in het bezit is van de bouwfirma.
    Tot voor kort ging ik ervan uit dat ik er verstandig aan zou doen om er voor te zorgen dat de grond z.s.m. op mijn naam komt te staan.

    Nu wordt mij echter verteld dat het grote nadeel daarvan is, dat ik dan juridisch zelf als Promotor gezien wordt. Met alle bijkomende risico’s van (keten)aansprakelijkheid van dien.

    Klopt dit?
    En zo ja, hoe is dit te omzeilen, zonder daarbij het risico te lopen dat ik – bij een eventueel faillissement van de bouwer – de grond nooit op mijn naam krijg.

    mvrgroet
    Ronald

    • Beste Ronald,

      Als je een huis laat bouwen op een perceel van de bouwfirma dan dient deze hiervan bij elke betaling, die normaal gesproken in fases wordt verdeeld, een bankgarantie af te geven. Op die manier ben je er zeker van, dat je geld niet ‘verloren gaat’ bij eventueel faillissement van de aannemer.

      Op het moment dat wij voor individuele klanten een villa bouwen, wordt er eerst voor gezorgd dat het perceel eigendom is van de klant. Deze wordt dan inderdaad ‘auto-promotor’ en dient een verzekering af te sluiten voor hetgeen er tijdens de bouw op het perceel kan gebeuren, maar daarmee ben je als eigenaar ook ingedekt.

      Voordeel van ‘auto-promotor’ is dat je door natrekking direct 100% eigenaar bent van alles wat er op het perceel gebouwd wordt. De bouwfases worden gecontroleerd en afgecheckt met een certificaat door de architect en pas dán wordt die bepaalde fase volgens het bouwcontract aan de aannemer betaald. Bij een faillissement van de aannemer, is hetgeen er al gebouwd is van jou en kun je dus een andere aannemer in de arm nemen om de bouw te voltooien.

      In dit geval is er een klein nadeel en dat is dat het perceel nu eigendom is van de aannemer. Dat is dus een bedrijf en zodoende dien je bij aankoop van dat perceel 21% IVA (btw) te betalen, terwijl je bij aankoop van een particulier slechts op 8% ITP (overdrachtsbelasting) hoeft te tellen.

      Ik hoop dat hiermee je vraag beantwoord is.

      Succes!

  30. Geachte heer,

    Ik heb een vraag.

    Ik heb een huis gekocht in Blanes ( Lloret) Ik wil graag een zwembad bouwen samen met mijn vriend.
    Zou graag willen weten hoe lang een aanvraag voor een vergunning duurt om een zwembad te kunnen bouwen.

    En wat de kosten (ongeveer ) zijn.

    Met vriendelijke Groet

    Zaid

  31. Dag Claus,
    Daar ben ik weer, we hebben een aantal maanden geleden al even contact gehad, helaas is onze keus niet gevallen op de omgeving van Vera / Aquillas. We hebben inmiddels grond gekocht in de omgeving van Alicante en zijn inmiddels klaar met onze plannen. Echter het schiet niet op v.w.b. de bouw vergunning bij de gemeente/Waterschap (Confederación Hidrográfica del Júcar). De gemeente is akkoord als het waterschap ook akkoord is. Dit hangt af van de handtekening van 1 ambtenaar van het waterschap maar dat schiet dus niet op. Concreet: we wachten nu al sinds eind maart 2014 op die krabbel. Zou graag eens van jou of andere “eigen bouwers” willen horen of dat normaal is of dat ik er nu zelf eens stevig aan moet gaan trekken. Volgens m’n advocaat “komt dit wel eens vaker voor” en heeft zowel hij als de architect al diverse keren gebeld met de Confederación met als antwoord: de aanvraag ligt op de stapel en wordt afgehandeld op volgorde van binnenkomst. Tja daar kan ik natuurlijk niet veel mee. Ben benieuwd of anderen deze ervaring ook hebben.

    • Beste Rob,

      Ja, dat komt wel vaker voor…
      Wachten duurt lang en ambtelijke molen draaien vaak (te) langzaam, maar daar zul je mee moeten leren leven. Extra druk uitoefenen werk meestal averechts, want dan zoeken ze je aanvraag in de stapel om deze vervolgens weer onderop te leggen.

      Een advocaat of makelaar met goede ‘ingangen’ en contacten die ‘de weg’ weten, helpt meestal wel.

      Succes!

      • Beste Claus,

        Bedankt voor je antwoord. Wij zullen ons geduld dan nog maar even koesteren maar je wil zo graag aan de gang en dat maakt wachten wel lastig.
        Misschien wel een tip voor anderen die zelf bouwen; bereid je voor op een redelijk lange procedure m.n. als je wil bouwen in wat landelijker gebied waar b.v. geen riolering is. In ons geval heeft dat wat voeten in de aarde omdat het waterschap strenge eisen stelt aan de verwerking van het afvalwater. Vroeger kon je wel beginnen met bouwen als de gemeente de vergunning afgegeven had maar nu is de handhaving toch wat strikter en moeten alle papieren in orde zijn en in ons geval is dat toestemming van de Generalidad de Valencia, de Confederación Hidrográfica del Júcar (het waterschap) en de gemeente.
        En ja; dat zijn ambtelijke instanties dus het duurt even ….helaas.

        Nogmaals, Claus bedankt voor je antwoord, het is soms prettig om met iemand die ervaring heeft in Spanje van gedachten te wisselen..

      • Dag Claus,
        Daar zijn we weer eens. Eindelijk de felbegeerde “Licencia de Obras in ons bezit en wel begin februari 2015 !! Jouw uitspraak “ambtelijke molens draaien(te) langzaam” is dus bewaarheid geworden…helaas en begrijpen doe ik het ook niet, want half Spanje zit zonder werk en nu kan er iets verdiend worden en dan houdt de ambtenarij het weer tegen…tja, wat moet je daar nog meer over zeggen 🙂 Inmiddels zijn we aan het bouwen, echter omdat het allemaal zo lang heeft geduurd is onze (Engelse) zwembadbouwer vertrokken naar de UK omdat hij in Spanje geen droog brood meer kon verdienen. Daar zijn we nu dus weer druk mee. Echter het goede nieuws is dat onze aannemer voor het huis zeer voortvarend te werk gaat. Op 10-2 ‘s morgens het huis samen met de architect uitgezet en ‘s middags was de aannemer al aan het graven. Inmiddels ligt het fundament dus we zijn eindelijk op weg . Nu nog een zwembadbouwer….. 😉

  32. Ik wil een huis kopen. De verkoper heeft het huis echter in een SL. Hij beweert dat hij dan geen 3% bij de notaris hoeft te betalen omdat de boekwaarde plus zijn rente op de lening min of meer gelijk is aan de verkoopprijs. Ik wil echter geen naheffing. Klopt dit of moet hij de 3% later terug vorderen bij de Spaanse fiscus

    • Beste John,

      Het antwoord op uw vraag is afhankelijk van diverse factoren…
      “De verkoper heeft het huis in een SL”: verkoopt de SL het huis of wordt de SL inclusief het huis aan u verkocht? De SL is Spaans en de 3% inhouding heeft betrekking op niet-residenten.

      Kortom: vraag uw makelaar of gestor naar de constructie van de koop-verkoop. Wát koopt u precies?

      • Ik koop het huis in privé van de sl. Ik ben geen resident. Ik heb begrepen dat ik de 3% via een cheque aan de notaris betaal en dat deze dan de afdracht doet aan de fiscus. Ik breng de 3% in mindering op de verkoopprijs, die ook via een cheque wordt betaald. Volgens mij moet de SL de 3% betaling dan terug vorderen bij de fiscus. Als koper ben ik verantwoordelijk voor de 3% betaling anders krijg ik een navordering???? Klopt dit???
        John

        • Beste John,
          Die 3% is een inhouding van de belasting naar de (buitenlandse) verkoper. De koper heeft daar niets mee te maken.
          Betaal dus zeker niets in dit geval, de verkoper kan via zijn belastingaangifte dit bedrag later eventueel terug vragen als er niet al te veel winst is gemaakt op de verkoop.
          Nogmaals: DIT IS GEEN ZAAK VOOR DE KOPER, DIE HEEFT NIETS MET DEZE BELASTING TE MAKEN!

  33. Is deze tekst over de belasting ook in het Spaans beschikbaar ??

  34. Geachte Mevrouw, mijnheer,
    Bijgaand de volgende vraag. In 2011 zijn wij, samen met nog een erfgename via vererving in bezit gekomen van een woning in Javea. De woning staat te koop en ik heb begrepen dat bij verkoop de notaris 3% van de verkoopprijs inhoudt als voorschot op de impuesto sobre. In uw artikel staat dat de aankoopprijs van de woning verhoogd mag worden met o.a. makelaarskosten en overdrachtsbelasting. In ons geval hebben wij deze kosten niet gehad. Komen hier dan andere gemaakte kosten voor in de plaats zo als notariskosten voor het opstellen van de Escritura de Aceptatión de Herencia en de successierechten?
    Met vriendelijke groeten
    Bert van Reden

    • Het verhogen van de aankoopkosten heeft te maken met de winstbelasting. Als de totale aankoopprijs verhoogd wordt, daalt de winst en dus hoeft er minder winstbelasting à 21% betaald te worden. Dit staat echter los van de 3% die wordt ingehouden als de verkoper geen resident is.

      Omdat ik de exacte situatie niet jen, adviseer ik u om even met alle beschikbare documenten langs een gestor of advocaat te gaan. Dan kan bekeken worden welke kosten voor u in aanmerking komen om op te voeren. Successierechten zijn belastingen en vallen derhalve niet onder kosten.

  35. Geachte,
    We gaan in april gaan kijken naar een appartement in calpe ,
    De erfgenamen gaan het ons verkopen zonder makelaar.kan dit? En wat hebben we nodig?
    Kunnen jullie alle papieren in orde brengen?
    Wij kopers en verkopers zijn belgen.
    En kunt u zeggen wat alle kosten zijn
    Mvg

    • Beste David,

      Omdat dit een specifieke vraag is over een concrete aan-verkoop, heb ik u een e-mail gestuurd.

      In principe kan e.e.a. tussen koper en verkoper onderling geregeld worden zonder tussenkomst van een makelaar, maar dan dienen partijen het wel eens te worden en dient de overeenkomst vervolgens op de juiste wijze afgehandeld te worden via de notaris.

  36. Ik wil graag grond kopen in Spanje om zelf een huis te laten bouwen.
    Ik ben van plan in april naar Spanje af te reizen om het gebied rondom Vera te bezichtigen.
    Kunt u mij vast vertellen op welke kosten ik moet rekenen. Ik denk aan de bouw van een woning
    van ongeveer 215.000 exl.de grond. Wat zijn de bijkomende percentages/bedragen voor IVA, notaris, kadaster etc.?
    Groet,Claudia

    • Beste Claudia,

      Bedankt voor je reactie en uiteraard kunnen we een afspraak maken als je in april in de omgeving van Vera bent. Ik kan je dan alles uitleggen en je de beschikbare percelen laten zien.

      De kosten voor de aankoop van een perceel zijn afhankelijk van de huidige eigenaar (verkoper) van dat perceel. Als de verkopende partij een bedrijf is, dan betaal je 21% IVA (btw) over de verkoopprijs van het perceel. Indien de verkoper een privé persoon is dan bedraagt de overdrachtsbelasting 8% over de verkoopprijs.

      De IVA op de nieuwbouwkosten bedragen 10%

      Daarnaast moet je rekening houden met 2x (voor overdracht perceel en later de nieuwbouw) notaris- en registratiekosten ad. ca. 2%

      Lees ook mijn blog over de bouw van een Sundalus Villas: http://blog.nicla-casas.com/2012/06/de-bouw-van-een-spaanse-sundalus-villa/

      Mocht je nog meer vragen hebben, dan kun je me altijd even mailen.

      Graag tot ziens in Vera!

  37. Dag Claus,

    Kijk, daar kan ik iets mee en het is me ook helemaal duidelijk. Zoals het er nu uit ziet zou ik dan de grond zelf kopen van een particulier en fungeren als “autopromotor”. Aardige bijkomstigheid is dat het toevallig ook nog de voordeligste oplossing is maar ik denk dat er wat extra kosten zullen zijn omdat er naar ik aanneem twee keer naar de notaris gegaan zal moeten worden. 1 x voor de grond en 1 x voor het huis.

    Ik heb inmiddels begrepen dat bij aankoop van grond van een particulier er eigenlijk geen sprake is van IVA maar van ITP (impuesto transmisiones patrimoniales) als ik het tenminste goed begrepen heb.

    In ieder geval heel erg bedankt voor je antwoord, via de mail link van de website heb ik vandaag ook een brochure aangevraagd van de Sundalus Villa’s zodat we onze wensen een beetje kunnen toetsen op haalbaarheid.

    Groet, Rob v A

    • Hoi Rob,

      In beide gevallen heb je gelijk…

      Je moet 2x naar de notaris om eerst de grond op naam te krijgen en vervolgens na voltooiing van de bouw de nieuw gebouwde woning in te laten schrijven op het perceel (Escritura de Obra Nueva). Voordeel hiervan is echter, dat je door natrekking direct eigenaar wordt van al hetgeen op jouw perceel gebouwd wordt.

      De belasting bij overdracht van bestaande woningen of percelen van particuleren heet inderdaad ITP, maar ‘what’s in the name’ uiteindelijk blijft het belasting en waar het dan naar toe gaat, is voor de particuliere koper meestal niet interessant.

      Brochure van de Sundalus Villas zit in je mailbox.

  38. Dag Claus,

    Wij kijken al een poosje rond op jouw en andere sites en we zijn inmiddels een beetje aan het rekenen geslagen. We blijven echter met een paar vraagtekens zitten betreffende de IVA en wel wat de regels zijn als wij zelf een stuk grond zouden kopen en daar bv. door Nicla Casas een huis op laten bouwen. We hebben namelijk iets moois op het oog.
    Concreet: Welk percentage IVA moet ik dan betalen op de grondprijs. Ik heb percentages gezien van 21 % als ik het koop van een “promotor”, als ik een nieuw huis inclusief grond koop zie ik 10 % en als ik koop van een particulier is het weer anders. En wat als ik zelf de grond koop van een particulier en er later een huis op wil zetten. Dan lijkt het erop dat ik alsnog 21% moet betalen op de aankoop van de grond !!
    De Spaanse wetgeving is hier voor mij niet duidelijk in…of ik begrijp het natuurlijk niet goed omdat mijn Spaans niet heel geweldig is 🙂 en waarschijnlijk ook omdat de regels m.i.v. 01-01-2013 veranderd zijn.

    Groet, Rob van A

    • Beste Rob,

      Ik kan me voorstellen, dat het een beetje duizelt rondom de IVA op nieuwbouw en zelfbouw. Daarom onderstaand een kort overzicht dat geldt voor de provincie Almería. De percentages kunnen namelijk per Comunidad verschillend zijn.

      – Aankoop opgeleverde nieuwbouw incl. perceel = 10%
      – Bouwperceel gekocht van bedrijf = 21% en de bouw als autopromotor (zelfbouw) = 10%
      – Bouwperceel gekocht van particulier = 8% en de bouw als autopromotor (zelfbouw) = 10%
      – Aankoop bestaande woning = 8%

      Met ‘autopromotor’ bedoel ik dat je als opdrachtgever via een Spaanse bouwer het gewenste huis laat bouwen.

      Ik hoop dat het nu overzichtelijker wordt en als je interesse hebt in de bouw van een van onze Sundalus Villas, dan hoor ik het graag.

      Groet,
      Claus

  39. I am Indonesian and would like to live in Spain with my sister from Holland. We want to purchase a house together in Spain. I have heard that if one purchases a house in Spain, a stay permit can be obtained automatically. Would you be so kind to find out from the Spanish immigration whether this is true and advice us? Thank you very much for your co-operation in this matter.

  40. Wij zitten in de fase een huis aan te kopen in Spanje. NIE nummer aangevraagd , lening van bank goedgekeurd en tickets geboekt om bezichtigen van de woning die ACO immo verkoopt.
    Het gaat hierover een woning in Montroy ( rustica) de woning is gebouwd in 2005 en staat sinds 9 augustus 2007 geregistreerd zeggen ze me. Ze hebben mij een document toegestuurd waar bovenaan staat Registro De La Propiedad De Carlet Uno. Dan de volledige beschrijving van de woning .
    Ook staat er tipo URBANA vivienda unifamiliar aislada
    Localizacion: pardida caña murta .
    Hoe weet ik dat dit document van de villa is die we willen aankopen?
    En of deze villa niet dient afgebroken te worden ?
    Alvast bedankt voor u reactie.
    Fam. Kiss Franck

    • Beste Franck,

      Er zijn een aantal zaken die u zou kunnen controleren…
      Vraag de ‘escritura’ en de ‘licencia de primera ocupación’ op. U kunt dan de gegevens die hierin vermeld staan vergelijken met de gegevens van het Registro.

      Uiteraard is het altijd verstandig om een advocaat in te schakelen, zodat deze alles voor u kan controleren en navraag kan doen bij de diverse instanties als gemeente, register en kadaster. Bespaar in elk geval nooit op het inschakelen van experts die u kunnen helpen. U voorkomt hiermee dat u vervelende verrassingen achteraf krijgt.

      Ik ken ACO immo niet, kan hun manier van werken niet beoordelen en weet dus ook niet of zij bijvoorbeeld zijn aangesloten bij een vakvereniging. Ik kan u uitsluitend adviseren om ervoor te zorgen dat alles volledig duidelijk is alvorens u een handtekening zet.

      Natuurlijk geldt ook hier de alom bekende regel: Bij twijfel niet doen!

      Veel succes en laat hier even weten hoe het uiteindelijk verlopen is, dat is altijd interessant voor anderen die na u met dezelfde vragen/twijfels zitten.

      • Volgens ACO immo zeggen zij dat een huis al meer dan 7 jaar belastingen betaald en ook 7 jaar staat ingeschreven dat je dan niet meer moet verwachten dat deze woning afgebroken gaat worden .
        Klopt dit bestaat daar een regel over?
        Nog drie weekjes en we vertrekken hebben ook al contact gehad met anderen die daar vorig jaar ook een woning hebben aangekocht maar die zitten niet met angst zeggen ze omdat er aanvraag tot urbanisatie is aangevraagd voor deze omgeving.
        Deze omgeving (pardida caña murta) is gekend door de grote fraudezaak van bouwheer en de vorige burgemeester van Montroy.
        Tot hier toe gaan we met deze aankoop door en zal deze bevestigd worden in Oktober als er geen nare dingen uit de bus meer vallen natuurlijk.
        groetjes Fam Kiss

        • Nogmaals, ik ken het gebied en de situatie ter plaatse niet persoonlijk. Wat ik in elk geval altijd aan iedereen adviseer en ook zélf steeds toepas is, dat toezeggingen van wie dan ook zwart-op-wit op papier moeten komen. Aan mondelinge toezeggingen heb je niets en die kunnen tussentijds ‘wijzigen’ of ‘vergeten worden’.

          Informeer bij de gemeente en de comunidad naar bestemmingsplannen om zeker te zijn over wat men met de wijk van plan is. Een aanvraag tot urbanisatie is immers nog geen toestemming.

          • Sorry voor mijn vorige commentaar.

            Wil alleen maar zeggen dat ik in het gebied leven Canya de Murta en ik heb geen licht, ik heb geen drinkwater, mijn huis is een disciplinair en bestaat de mogelijkheid van sloop van mijn huis. Dit alles ondanks het betalen van belastingen.

            Veel van de huizen in het gebied zijn in dezelfde situatie. Dus ik raad iedereen die wil een huis in het gebied te gaan naar het stadje Montroy en praat met de technicus van stedenbouw (alleen op woensdag) te kopen, dan kunt u uitleggen die situatie is het huis dat ze willen kopen.

            Een groet.

    • Hallo, ik woon in Montroy, wilde je waarschuwen dat de huizen in het gebied ‘Canya Murta’ nee ‘licencia de primera ocupación’ en de meeste hebben elektriciteit met een generator. Ik adviseer je naar het gemeentehuis register gegevens met een onafhankelijke vertaler om u te informeren over de situatie van deze huizen (niet Pascalle, vertaler ACO).

      Gratie mijn Nederlands, Spanish’m behulp vertaler.

  41. Beste Claus,

    Omdat ik op je site informatie tegenkwam over het geven van een volmacht aan een advocaat,
    wil ik je graag een vraag hierover stellen. Wij hebben onze advocaat een paar weken geleden een volmacht (poder para compra) gegeven maar hebben er een slecht gevoel bij. Voordat we gingen tekenen had de advocaat een flinke woordenwisseling met de notaris op zijn kantoor. Helaas niet begrepen waar het over ging. Ik had verwacht dat de advocaat in het bijzijn van de notaris ons alles zou vertalen in het engels. Maar hij liet het bij een korte uitleg. De notaris kwam alleen binnen om zijn handtekening te zetten en verdween toen weer. In de overeenkomst staat dat de advocaat onze tolk is en een dame die er niet bij was, onze advocaat! Hij zei dat dit was omdat hij niet tegelijk onze tolk en advocaat kan zijn. Tevens bleek erin te staan dat de notaris ons heeft gewaarschuwd en dat de advocaat in zijn bijzijn het hele document aan ons heeft vertaald in het engels! Zijn beloofde engelse vertaling hebben we tot op heden nog steeds niet ontvangen. Het huis dat we willen kopen was al bekend maar dat adres staat er niet in. Betekent dat nu dat de advocaat op eigen houtje mag gaan kopen of een hypotheek kan afsluiten op onze namen? Jij schrijft op je site dat je de volmacht via de notaris op elk moment weer kunt in trekken. Moet ik daarvoor naar Spanje toe of kan dat ook vanuit Nederland? Tot overmaat van ramp vond ik de naam van deze advocaat op een engelse website en een spaanse website over “corrupt sollicitors”
    Ook heb ik zelf moeten vragen naar een kopie van de ecritura de poder para compra.
    Die. Heb ik toen gekregen maar zonder de vier handtekeningen erop.
    Claus, ik hoop dat jij mij advies kunt geven over wat ik met deze situatie aanmoet. Ik heb er letterlijk pijn in mijn buik van.

    Met vriendelijke groet,
    Anette

    • Beste Anette,

      Ik begrijp je probleem en kan me goed voorstellen dat je er alles behalve een prettig gevoel bij hebt.
      Mijn eerste vraag is “waar komt je makelaar in dit verhaal voor?” Je makelaar zou normaal gesproken uitleg moeten geven over de regelgeving mbt een volmacht. Ik ga bijv. altijd mee naar de notaris om als vertaler de hele escritura van de volmacht uit te leggen voordat er getekend wordt. Het is gebruikelijk dat deze escritura niet schriftelijk vertaald wordt, maar ondanks dat kun je er als makelaar in elk geval voor zorgen dat alles duidelijk is.

      Een volmacht kan via de notaris waar deze is getekend ook weer ingetrokken worden.
      Deze volmachten worden altijd eenzijdig verstrekt en zodoende is het niet nodig dat de gevolmachtigde advocaat daarbij aanwezig is. Hij/zij hoeft immers niet mee te tekenen. Het is echter wel gebruikelijk dat je vooraf even kennismaakt met de gevolmachtigde advocaat en dat deze uitleg geeft over de gang van zaken, als je makelaar dat nog niet gedaan heeft.

      Normaal gesproken zou een advocaat uitsluitend namens hè op kunnen treden na overleg en goedkeuring, maar als he advocaat op een ‘zwarte lijst’ staat, kun je de volmacht misschien beter intrekken, maar dat moet dus wel via de notaris in Spanje.

      Veel succes!

  42. Beste,
    In welke mate zijn de voorgestelde prijzen van een onroerend goed nog bespreekbaar?
    Mvg
    Guy

    • De prijzen van onroerend goed zijn over het algemeen onderhandelbaar. Uiteindelijk wordt er een overeenkomst gesloten tussen koper en verkoper waarin alle condities en voorwaarden worden uitgewerkt. De belangrijkste zaken hierbij zijn: de prijs en de datum van oplevering.

      De onderhandelingsmarge is per woning verschillend en er is zodoende geen ‘vast’ percentage te geven van wat er van een bepaalde vraagprijs af zou kunnen gaan. In een kopersmarkt, waarbij de concurrentie van andere panden zeer hoog is, zijn de meeste woningen vrij scherp geprijsd om zich niet ‘uit de markt’ te prijzen. Dit betekent derhalve, dat er minder ruimte is voor onderhandeling, maar, nogmaals, die kunt u uitsluitend te weten komen door met de verkopende partij in gesprek te gaan.

  43. Beste Claus

    Graag hadden we geweten of er in de omgeving van Vera,Aguilas,…door jou iemand gekend is die TV Vlaanderen verkoopt en/of installeert?

    • Beste Luc,

      Ja en Nee…
      Ik ken hier iemand, die voor al mijn klanten de schotel installeert en de bekabeling aansluit op de decoder om vervolgens alles uit te richten voor de beste ontvangst. Hij verkoopt echter geen decoders of kaarten, omdat deze aan verandering onderhevig zijn. Mijn advies is om de decoder met de bijbehorende kaart mee te nemen naar Spanje en dat we hier vervolgens de schotel en de aansluiting regelen. Op die manier heb je altijd de juiste (vereiste) decoder en de kaart verkoopt men sowieso niet in Spanje.

  44. Wij zijn Belgen, die een woning in Spanje bezitten.
    Wij rijden daar met een auto met Spaanse nummerplaten. Wij zijn NIET RESIDENT in Spanje.

    Wij hebben al zoveel horen vertellen over verplichte boorddocumenten, maar niemand weet ons precies te zeggen welke documenten steeds aan boord van het voertuig moeten zijn. Kan u ons hierop een antwoord geven ? Er zou sprake zijn van een FORMULARIO EX15 CERTIFICADO DE NO RESIDENCIA…..

    • Dank voor uw bericht.
      Uw vraag heeft echter betrekking op uw auto en de benodigde documenten.
      Ik kan u daar, als makelaar, niet direct een antwoord op geven en zou het na moeten vragen.
      Daarom adviseer ik u om contact op te nemen met uw gestor of advocaat.
      Indien u vragen heeft met betrekking tot onroerend goed ben ik u graag van dienst.

      Met vriendelijke groet,
      Claus van Mierlo

  45. Beste Mr van Mierlo

    Mijn man en ik willen 8 maanden een huis huren aan de Costa Blanca.
    Dit is een proefperiode voor ons,want daarna gaan we over tot het kopen van een huis.
    Mijn vraag is kunnen wij onze inboedel kostenloos meenemen naar Spanje .

    Met vriendelijke groet D van der Linde

    • Geachte mevrouw Van der Linde,

      Verstandig idee om een proefperiode in te lassen alvorens u een woning koopt. U heeft dan uitgebreid te tijd om goed te oriënteren op het woningaanbod, maar vooral ook op de gewenste regio. Let daarbij op klimaat, voorzieningen, bebouwingsgraad, etc. De locatie waar u zich uiteindelijk vestigt kunt u tenslotte niet wijzen, zoals dat door verbouwing met een huis wél kan. De beste periode waarin u bij vergelijking de grootste verschillen zult bemerken is de Winter.

      De kosten voor het inrichten van een huurwoning in Spanje zijn afhankelijk van de verhuurder. Over het algemeen worden huurwoningen in Spanje gemeubileerd verhuurd en dient u derhalve te overleggen of de aanwezige meubels verwijderd en opgeslagen kunnen worden, zodat u uw eigen inboedel mee kunt nemen. Indien de verhuurder hiermee instemt, worden de kosten voor verwijdering en opslag meestal verhaald op de huurder.

      Als de verhuurder er niet mee instemt, dat u uw inboedel verhuist en gebruikt, kunt u uw inboedel ook tijdelijk op laten slaan. Zowel de opslag als de verhuizing van uw inboedel brengen uiteraard kosten met zich mee.

      Veel succes!

      • Beste Heer van Mierlo,

        Bedankt voor de snelle reactie,ik ben niet zo duidelijk geweest met mijn vraag.
        Wij willen onze inboedel meenemen naar Spanje nu zegt men dat je dit eenmalig kostenloos kunt doen als je emigreerd .Maar In de periode dat wij huren zijn wij nog ingeschreven in Nederland.
        Kun je dan toch je meubels meenemen zonder invoerrechten.

        Wederom weer vriendelijk bedankt. Dientje

        • In principe mag u uw persoonlijke bezittingen binnen de EU verhuizen zónder dat hierover belastingen mogen worden geheven. Dit is ook het geval bij een tweede woning, waarbij u uw huidige woning als hoofdverblijf aanhoudt.

          Bij een tweede woning dient u echter te bewijzen, dat u eigenaar bent van deze woning (koopcontract of escritura) of dat u voor minimaal 12 (!) maanden een woning huurt (huurcontract).

          De praktijk wijst echter uit, dat dit nauwelijks gecontroleerd wordt, mits uw verhuizing niet de indruk wekt, dat u goederen commercieel gaat inzetten. Kortom: uw inboedel mag bestaan uit persoonlijke spullen (welke u reeds minimaal 3 maanden gebruikt) als meubels, linnengoed, gebruiksartikelen, auto, fiets, etc. Als u echter 25 fietsen, 15 televisies en 30 computers mee verhuist, zullen er zeker vragen worden gesteld…

          Om uw auto over te laten schrijven op een Spaans kenteken, en daarmee veel wegenbelasting te besparen, dient u wél in Spanje ingeschreven te staan.

          Ik hoop hiermee uw vraag beantwoord te hebben.

          • Beste Mr van Mierlo,

            Bedankt voor de wijze raad.

            Met vriendelijke groet Dientje.

  46. Hallo,

    Ik heb een vraag. We zitten nog in de orientatiefase voor het kopen van een huis in Spanje. Is het in Spanje net zoals in Frankrijk dat je wanneer je een huis wilt bezichtigen dat je bij de verkopende makelaar een contract moet ondertekenen, zodat je niet met een andere makelaar in zee kan gaan?

    Met vriendelijke groet,

    Regina

    • Beste Regina,

      Als je bedoelt dat er een contract opgesteld wordt om woningen te kunnen bezichtigen, dan is hiervan geen sprake. Dat zou een beetje vreemd zijn, want iedereen is tenslotte vrij om te kijken, te vergelijken en vervolgens een eventuele aankoopbeslissing te nemen.

      Je maakt gewoon een afspraak om de gewenste woning(en)/project(en) te gaan bekijken en ik begeleid je daarbij. Tevens beantwoord ik je vragen en geef je meer informatie. Als je uiteindelijk de gewenste woning gevonden hebt, start het aankoop-proces waarbij ik je ook geheel kan begeleiden. Deze service is geheel gratis (!), tenzij je zelf een woning hebt gevonden bij een collega of een particuliere verkoper en je wilt ons kantoor inschakelen om je bij te staan bij de aankoop. Dán wordt er een opdracht tot dienstverlening opgesteld voor de aankoop-begeleiding.

      Zie voor meer informatie de Blog-onderwerpen: “Aankopen in Spanje” in de rechterkolom hiernaast of neem contact met me op, zodat ik het hele proces nader kan toelichten.

  47. Beste Claus,

    De laatste tijd is er veel te doen geweest over de Ley De Costas, de kustwet die het mogelijk maakt om je huis te ontnemen (zonder compensatie) als de woning binnen een bepaalde strook van de zee staat.
    Hoe is er achter te komen of een woning dicht bij de zee op de zwarte lijst voorkomt ?
    Dit om te voorkomen, dat men een woning koopt, die voorbestemd is om te worden onteigend en gesloopt.
    Is dit iets wat de advocaat controleert, vóórdat er tot een koopcontract wordt overgegaan ?

    Groet,
    Casper

    • Casper,

      Als het goed is, controleert je advocaat álle documenten die betrekking hebben op de gewenste woning. Voordat je een aankoop-beslissing kunt nemen, moet je tenslotte weten of alles in orde is en je later geen problemen krijgt. Soms vergt een dergelijk onderzoek wat meer tijd, maar laat je vooral niet opjagen door de verkoper.

      Je kunt bij de betreffende gemeente het Plan General opvragen (het bestemmingsplan). Bij de afdeling ‘Medio Ambiente’ (milieu) kun je navragen waar de grens loopt m.b.t. de Kustwet. Meestal staan er op het strand ook wel grenspalen van hout of beton, die aangeven tot waar eventuele bebouwing mag staan.

      Kortom: als het goed is, zou alles goed en duidelijk in kaart moeten zijn gebracht en levert het normaal gesproken geen problemen op om de gewenste informatie boven tafel te krijgen. Zorg ervoor dat je vragen beantwoord zijn en onduidelijkheden zijn weggenomen voor je een aankoop doet. Laat je hierbij goed begeleiden, zodat verrassingen achteraf voorkomen kunnen worden.

      Succes!

  48. Beste,

    Onze makelaar zegt ons het volgende bij navraag of een huis dat we gezien hebben legaal is:

    Ik heb het misschien niet 100 % juist geformuleerd, maar de villa is al geregistreerd en het gaat enkel over de bewoonbaarheids verklaring die de gemeente moet uitschrijven. Omdat de provincie nog steeds bezig is met het bestemmingsplan (plan generaal) is er momenteel een stop met het uitgeven van vergunningen. I.p.v. deze vergunning geeft de gemeente een expediente en deze wordt momenteel gevraagd door de advocaten en de banken i.v.m. een hypotheek enz.. De bewoonbaarheids verklaring (primera occupatión) kan achteraf gewoon bijgesloten worden. Dus is deze villa in orde om te verkopen of zoals in jullie geval om te kopen.

    Dit lijkt ons niet waterdicht. Wat is uw advies?

    • Mijn eerste advies is om u bij deze aankoop door een deskundige te laten begeleiden.

      Ik ga ervan uit, dat het hier om een nieuwbouw villa gaat. In dat geval dient er derhalve een bouwvergunning aanwezig te zijn en dient gecontroleerd te worden of de villa inmiddels ook al op het perceel is bijgeschreven of dat deze nog als ‘in aanbouw’ te boek staat. Wat bedoelt de makelaar als hij zegt, dat de villa al geregistreerd is?

      La licencia de primera ocupación heeft u nodig voor het afsluiten van contracten voor water en elektra. Waarschijnlijk zijn deze voorzieningen nu ook al wel aanwezig, maar gaat het in dat geval om ‘bouwstroom’ en ‘bouwwater’. Dit is aangesloten door de aannemer voor de bouw van de villa. Meestal wordt toegestaan, dat u dit voorlopig kunt blijven gebruiken, maar deze periode is niet oneindig. Bovendien staat de energie (meestal) op naam van de aannemer en dient u te onderzoeken of dit overgezet kan worden op uw naam, zodat u ook zelf verantwoordelijk bent voor betalingen en niet onverwachts afgesloten wordt, omdat de aannemer bijv. niet betaald heeft.

      Ik ken de exacte situatie niet, maar adviseer u in elk geval om ook eens bij de betreffende gemeente te (laten) informeren naar de stand van zaken.

      In elk geval veel succes!

      P.S.: Lees ook dit blog eens: http://blog.nicla-casas.com/2011/02/gewenste-spaanse-woning-gevonden-en-nu/

  49. Ik wil graag investeren in vastgoed in Spanje. Ik heb nu nog geen ingangen of contacten, kunt u me daarbij helpen?

    vriendelijke groet,
    Bart

    • Beste Bart,

      Investeren in Spanje is een ruim begrip. Ik zal je een e-mail sturen met meer informatie, maar ik kan je in elk geval wel van dienst zijn. Denk alvast eens na over de vorm van investeren en op welke manier je rendement zou willen maken…

      Bijvoorbeeld:
      – Aankoop voor verhuur waarbij rendement uit huurinkomsten komt;
      – Aankoop met het oog op doorverkoop met rendement uit verkoop-winst;
      – Investering in hotel of horeca-bedrijf met rendement uit omzet.

      Andere vormen, zoals deelname in een investeringsproject, zijn natuurlijk ook denkbaar.

      Ik stuur een e-mail.

      • Goedemorgen Claus, ik weet dat deze vraag al van een tijdje geleden is maar is het mogelijk dat ik die informatie ook krijg? En dan bedoel ik de informatie over het kopen van een woning en die dan verhuren of weer verkopen ..
        Alvast bedankt voor de moeite,

        Met vriendelijke groet,
        Miranda Hartman

  50. Wij hebben een huis op het oog en een bouwkundig- en taxatie-rapport laten uitvoeren. Uit de bouwkeuring komt niets bijzonders alleen is de fundering niet gecontroleerd. Volgens de makelaar is dit ook niet mogelijk anders zouden vloeren etc moeten worden open gebroken. Huis is gebouwd tegen een berg.

    Klopt dit wat de makelaar zegt

    Mvg,
    Petra van daalen

    • Geachte mevrouw Van Daalen,

      Ja, de makelaar heeft in principe gelijk.
      Als makelaar, taxateur of bouwkundige (architect) mag je, net zoals potentiële kopers, wel kijken, maar niets verwijderen om achter of onder iets te kunnen kijken. Dit zou schade kunnen veroorzaken wat uiteraard de nodige problemen met zich meebrengt. Zaken als bijv. de fundering zijn bij bestaande woningen derhalve zeer moeilijk te bekijken. Wanneer de gewenste woning echter over alle wettelijke documenten beschikt (bouwvergunning, licencia de primera ocupación, etc.) dan kun je ervan uitgaan, dat het gebouwd is volgens het project en tijdens de bouw gecontroleerd werd door de aparejador, die hiervoor, in samenspraak met de architect, de nodigde certificaten heeft opgesteld.

      In een taxatatie-rapport wordt over het algemeen nauwelijks gesproken over de fundering. Ten eerste komt dit, omdat het niet gecontroleerd kon worden en ten tweede wordt het bijvoorbeeld voor een indicatie van de waarde m.b.t. de brandverzekering (opstal) niet meegenomen in de berekening, want een fundering brandt immers niet.

      Ik vertrouw erop uw vraag hiermee beantwoord te hebben.

  51. Hoi Claus,

    Ik lees via internet, op fora en in allerlei boeken over de aankoop van een Spaanse woning, dat je ook een advocaat in moet schakelen. Is een makelaar dan niet voldoende voor de begeleiding?

    Groet,
    Anja

    • Beste Anja,

      Er wordt vaak geadviseerd om een advocaat in te schakelen bij de afwikkeling van de aankoop van een Spaanse woning. Ook ik geef altijd dit advies aan mijn klanten. Het is echter niet verplicht, maar geeft je als koper een extra ruggesteuntje en bovendien scheelt het veel tijd en geregel als je een aantal belangrijke zaken middels een volmacht uit handen kunt geven.

      Een eerder geschreven blog (http://blog.nicla-casas.com/2011/02/gewenste-spaanse-woning-gevonden-en-nu/) geeft hierover meer informatie.

      Uiteraard kan de makelaar, naast het verzorgen van de brochures en de begeleiding van de bezichtigingen, ook de afwikkeling regelen. Zonder volmacht dien je hierbij echter steeds zelf aanwezig te zijn om je handtekening te zetten. Bovendien worden alle documenten nogmaals uitvoerig nagekeken alvorens je advocaat namens en in overleg met jou zijn/haar handtekening zet.

  52. Ik ben me, samen met mijn vrouw, goed aan het verdiepen in de aankoop van een Spaanse woning. Elke keer lezen wij jullie nieuwsbrieven met veel plezier en worden er ook weer steeds iets wijzer van. Ook dit blog en de informatie op de site helpt ons goed op weg, maar ik heb toch nog een vraag.

    Overal hoor en zie ik de term ‘Nota Simple’, maar wat is dat nu eigenlijk en wat moet ik ermee doen?

    Groeten, Edwin

    • Geachte heer Lommers, beste Edwin,

      Bedankt voor uw reactie.
      Men heeft het hier in Spanje inderdaad vaak over de Nota Simple als het gaat over onroerend goed. De Nota Simple is een document dat opgevraagd kan worden bij het Registro de Propiedad van de gemeente waar de betreffende onroerende zaak (bijv. woning) staat.

      Op de Nota Simple staat als belangrijk punt aangegeven wie de daadwerkelijke eigenaar of eigenaren is/zijn. Verder kan op dit document nagekeken worden of er nog schulden aan hypotheekrest of bijv. uitstaande belastingen op het betreffende onroerend goed rusten. Kortom: een zeer nuttig document waar veel informatie uit te halen valt.

      Een Nota Simple is sterk aan verandering onderhevig door bijv. aflossing van een hypotheek of betaling van een bepaalde uitstaande belasting. Vandaar dat een Nota Simple als informatie-bron slechts 3 maanden ‘geldig’ is. Daarna dient in principe een nieuwe Nota Simple aangevraagd te worden bij het openbare eigenaren register.

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(required)

(required)